[모네타 3분재테크] 내집마련시 '대지지분' 계산법

[모네타 3분재테크] 내집마련시 '대지지분' 계산법

 

많은 사람들이 부동산에 관심을 갖고 어디에 어떻게 투자를 해야할 지 고민합니다. 하지만 늘 막연하게만 생각하고 부동산투자에 대한 기초지식을 쌓으려고 하지는 않습니다. 이 시간에는 재건축투자의 기본인 ‘대지지분’에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

 

내집마련시 '대지지분' 계산법 내 집 마련이나 주거용 부동산 투자 시에 반드시 확인해 보아야 될 사항중의 하나가 바로 ‘대지 지분’, 즉 땅의 크기입니다. 예전에는 주로 교통, 교육, 환경, 편의시설, 전용면적 등 입지조건과 시설의 편의성을 따져보는 것이 아파트 선택 기준의 전부였습니다. 물론 요즘도 위의 항목들은 기본적인 확인 사항이지만 지난 4~5년 동안 전국에 재건축 열풍이 불면서 추가된 것이 바로 대지 지분입니다. 대지 지분이란 한마디로 ‘아파트가 갖고 있는 땅의 면적’을 말합니다. 이 대지 지분은 아파트 단지 전체의 대지 면적을 가구 수로 나눠 등기부 등본에 표시되어 있습니다. 잠실, 개포 등 오래된 주공 아파트의 경우 대부분 요지에 위치해 있고 저층이므로 대지 지분이 넓어 재건축을 하게 되면 수익성이 높아지게 되므로 그 동안 가격이 많이 올랐던 것이지요. 우리는 흔히 아파트 가격을 비교할 때 ‘평당 가격’을 많이 따집니다. 하지만 이보다 더 중요한 것이 ‘대지 지분에 따른 평당 가격’이지요. 바꿔 말하면 실제 땅에 대한 평당 가격쯤으로 생각하시면 됩니다. 만약 위치가 비슷한 곳에 평수가 같은 두 단지가 있는데 가격도 같다면 여러분은 어떤 아파트를 구입하시겠습니까?       출처 : 모네타 3분 제테크 저라면 당연히 대지 지분이 넓은 아파트를 살겁니다. 평당 가격보다는 전용 면적당 가격이, 전용 면적당 가격보다는 대지 지분당 가격이 더 객관적으로 아파트 가치를 평가할 수 있는 잣대가 되기 때문이지요. 그렇다면 한번 구체적인 예를 들어볼까요? 아래 그림을 한번 자세히 보시기 바랍니다.   위에서 (대지권의 표시) 부분을 보면 ‘대지권비율’ 이라는 항목이 있지요? 239225.8분의 53.9 라고 기재되어 있습니다. 앞의 숫자는 은마아파트 단지의 총 면적을 의미하는 것이구요. 뒤의 숫자는 해당 동호수의 대지 면적을 의미합니다. 표시단위는 ㎡이므로 0.3025를 곱하면 평수를 알 수 있습니다. 각각 72365.8평과 16.3평이지요. 결국 대치동 은마아파트 34평짜리의 대지 지분은 16.3평이라는 얘기가 되고 시세가 8억이라면 대지 지분에 따른 평당가, 즉 땅값은 4,900만원입니다. 그런데 이 4,900만원이라는 대지 지분에 따른 평당가가 주변 시세에 비해 비싼 것일까요? 아니면 싼 것일까요? 비싼 듯 보이지만 실제로 이보다 땅의 지분이 적은 아파트들이 비슷한 시세를 보이기 때문에 결코 비싼 것은 아닙니다. 다만 정책적으로 재건축의 승인이 나지 않기 때문에 투자 수익을 회수하는 시점이 연기되었고 그 점으로 인해 시세가 주변에 비해 오르지 않았다는 것이지요. 한편으로는 자금의 여유가 있는 투자자나 실수요자의 경우 매물로 던지지도 않았습니다. 결국 버티기 국면이 되어버린 셈입니다. 하지만 10년 이내에는 재건축 프리미엄이 한 두 차례는 발생할 것으로 보입니다. 만약 올해에 아파트를 구입하실 계획이 있다면 위의 사례처럼 비슷한 입지조건을 가진 주변의 같은 평수 아파트의 등기부 등본을 꼭 열람해 보시기 바랍니다. 취득하고자 하는 아파트의 가격이 싼지 비싼지를 여러분 스스로가 비교할 수 있고 결과적으로는 재산의 손실을 최소화할 수 있습니다. 더불어 정부의 정책 기조에 따른 부동산 관련 세제의 변화, 예정되어 있는 아파트 공급물량, 금리 및 대출 조건의 변화, 인구 추계에 따른 주택 수요의 변화, 주식 등 금융 투자수단의 실질수익률 등을 모두 종합해 보면 앞으로의 투자의 방향을 명확하게 정할 수 있습니다. 올 2006년에는 효율적으로 내 집 장만의 소망을 이루면서 노후 준비 역시 지나치지 말고 작은 준비를 시작하시라는 의미로 가장 큰 재무목표이자 모든 이들의 주요 관심사인 부동산에 대해 구체적인 내용을 담아봤습니다

 

 

 

 

 

 

출처 : 모네타 3분 재테크